Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente de Copropiedades

SMART MANAGEMENT PH

La dinámica en la  política, lo económico, y lo social en Colombia, la ha llevado a que más del 70% de la población viva en el entorno urbano, a vivir en la ciudad, en donde la construcción de edificaciones y conjuntos residenciales bajo la Ley 675 de 2001, conocida como el Régimen de la Propiedad Horizontal en Colombia, es hoy a finales de la segunda década del siglo XXI, el modelo de desarrollo de las ciudades en nuestro país, por lo que el crecimiento ha sido constante en los últimos treinta años y el panorama que se vislumbra no parece cambiar de rumbo en las próximas décadas.

Ahora bien, la Administración de Propiedad Horizontal  en Colombia es una actividad que cada día que pasa, tiene una mayor responsabilidad jurídica, contable, de seguridad, de convivencia y muchas otras cosas más… como la gestión ambiental, la gestión de riesgos, la gestión de calidad, la gestión de mantenimientos, la gestión tecnológica etc,  por lo que cada día es mayor la exigencia y el compromiso para realizar una “buena gestión de administración en la copropiedad”.

Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente

Así las cosas, el Smart Management ó la Administración PH Inteligente es la alternativa o solución para lograr “una buena gestión de administración de la copropiedad”

Smart Management (Administración PH Inteligente), es una variable fundamental de la transformación de la copropiedad y del desarrollo del derecho a la ciudad, teniendo en cuenta que hoy por hoy el 55% de la población mundial vive en ciudades (área urbana) según la ONU, y en nuestro caso puntual, en Bogotá por ejemplo, el 70 % de los predios del perímetro urbano son predios en propiedad horizontal, de acuerdo al último censo catastral distrital 2017.

Es un gran error de los administradores de propiedad horizontal, aceptar continuar desarrollando procesos tradicionales de administración, en condiciones mínimas de operación, en donde la falta de presupuesto aunado a la falta de gestión profesional por desconocimiento, está facilitando el deterioro paulatino de las copropiedades, incrementando el riesgo, que al final del día, tendrá un mayor impacto económico, en el bolsillo de cada uno de los copropietarios, no solo a través de cuotas extraordinarias, sino que también se impacta negativamente el avalúo de su patrimonio, que en muchas ocasiones es el único patrimonio de familia.

Trabajo en equipo en beneficio del “Bien Común”

Sin embargo la gran responsabilidad recae sobre los mismos copropietarios quienes en la asamblea ordinaria anual, tienen como objetivo evitar a toda costa el buen desarrollo de la copropiedad, con una falta de compromiso, falta de participación efectiva, falta de sentido de pertenencia y falta de cultura del bien común, evitando el incremento del presupuesto de la copropiedad, evitando la mejora continua de la administración, empezando por el tipo de contratación del administrador(a) en condiciones deplorables, caldo de cultivo propicio para la falta de compromiso y profesionalismo, la falta de buenas prácticas y la falta de una gestión responsable Eficiente, Eficaz y Efectiva en la administración de copropiedades.

No conformes con la realizado en la asamblea anual, los copropietarios tienen arraigada una cultura de no pago de las expensas comunes o cuota de administración, lo cual incrementa día a día la cartera morosa del conjunto residencial, hoy por hoy en un 40% y hasta más del 50%, haciendo que la copropiedad sea inviable, deteriorando ostensiblemente el flujo de caja, y consecuentemente deteriorando aún más las condiciones mínimas de operación administrativa de la copropiedad.

Somos todos los copropietarios los directos responsables de la realidad actual, somos todos los copropietarios los llamados a transformar la realidad administrativa de las copropiedades a través de la participación activa y capacitación de todos, para que los nuevo consejos de administración y administradores que sean elegidos tengan una buena información y base de gestión de buenas prácticas en beneficio de la copropiedad.

Debemos retomar un nuevo rumbo, el Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente, como una alternativa o solución de una gestión Eficiente, Efectiva, Eficaz y de Calidad en la administración de copropiedades, es una realidad hoy en el gran universo de la Propiedad Horizontal en Colombia.

Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente liderado por barriosyvecinos.com.co

Son doce (12) áreas de gestión que de manera holística transformará las condiciones de la copropiedad, en el cumplimiento de las buenas prácticas y la gestión basados en el profesionalismo y conocimiento del Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente, en donde debemos confluir no solo los administradores de propiedad horizontal en Colombia, sino también todos los stakeholders o grupos de interés que giran alrededor de la Propiedad Horizontal en Colombia.

La construcción continua y permanente de edificaciones y conjuntos residenciales en las áreas urbanas, cada vez de mayor volumen y tamaño, edificios de 20 y 25 pisos de unidades residenciales y conjuntos residenciales de más de 1.200 unidades de vivienda, que llevan de la mano el incremento de la comunidad residente en propiedad horizontal, en donde el sentido de pertenencia y la cultura de paz y de convivencia son el eje estructural de la nueva comunidad y por tanto la administración de la copropiedad tiene en el Smart MANAGEMENT Administración PH Inteligente, una alternativa de solución Eficiente, Efectiva y Eficaz que todos necesitamos para lograr el bienestar y el buen vivir de todos los residentes de las copropiedades en Colombia.